특약 한 줄이 수천만 원을 지켜줄 수도 있습니다
부동산 계약에서 많은 분들이 가장 많이 후회하는 부분 중 하나가 바로 특약입니다.
계약금과 잔금일은 꼼꼼하게 확인하면서도, 정작 특약은 대충 읽고 넘어가는 경우가 많습니다.
하지만 실제 분쟁은 계약서 본문보다 특약에서 결정되는 경우가 많습니다.
────────────────
■ 대출이 거절된 경우
집을 구입하기 위해 계약을 체결했지만 예상과 달리 대출이 나오지 않는 경우가 있습니다.
이때
"대출이 불가능할 경우 계약을 해제하고 계약금은 반환한다."
라는 특약이 없다면 계약금 수천만 원을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
────────────────
■ 세입자가 집을 비워주지 않는 경우
세입자가 있는 집을 매수했는데 잔금일이 되었음에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우가 있습니다.
이때
"잔금일까지 명도하지 못할 경우 매도인이 손해를 배상한다."
라는 특약이 없다면 이사 비용, 대출이자, 임시 거주 비용 등 예상치 못한 손해를 매수인이 부담할 수도 있습니다.
────────────────
■ 누수·보일러 등 하자 발생
잔금 전에 누수나 보일러 고장이 발견되었는데 별도의 특약이 없다면 수리비 부담을 놓고 분쟁이 발생할 수 있습니다.
"잔금일 전까지 발견된 하자는 매도인이 수리한다."
라는 특약 한 줄이 수백만 원의 손해를 막아줄 수도 있습니다.
────────────────
■ 전세 끼고 매수한 집에 실거주를 못 하는 경우
전세가 있는 집을 매수했는데 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 실거주가 어려워질 수 있습니다.
매도인의 갱신거절 통지 여부를 확인하고 상황에 맞는 특약을 작성하는 것이 중요합니다.
────────────────
부동산 계약은 계약서보다 특약이 더 중요할 때가 많습니다.
특약 한 줄이 수천만 원을 지켜줄 수도 있고,
반대로 수천만 원의 손해를 만들 수도 있습니다.
원주에서 부동산 거래를 준비하고 계신다면 혼자 고민하지 마세요.
반도유보라 해오름부동산은 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 상황에 맞는 특약 작성까지 함께 도와드리고 있습니다.
🏠 원주 집 찾을 땐 원주원방 ㅣ by_반도유보라 해오름부동산ㅣ☎ 033-763-2250
