광고중
퇴거예정
매물번호 12569
| 주소 |
강원 원주시 관설동 1426-34
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
298㎡
90평
평
|
건축면적 |
164.64㎡
50평
평
|
| 연면적 |
556.59㎡
168평
평
|
용적률산정연면적 |
556.59㎡
168평
평
|
| 용적률 |
186.78%
|
건폐율 |
55.2483%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
북동향 ( 주된 출입구 기준, 주출입구 )
|
주차 |
자주식(옥내)
7대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
8 가구
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| 사용승인일 |
2017-01-26
|
테마 종류 |
즉시입주가능
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-10-14
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조회수 |
222회
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| 매매가 |
11억
|
융자금 |
3억5,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
6.94%
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보증금 |
2억4,500만
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| 월 임대료 |
438만원
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대지면적 평단가 |
1,222만원
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| 연면적 평단가 |
654만원
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건축면적 평단가 |
2,200만원
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🧑💼 담당자 코멘트
반도유보라 앞 라인에서
이 정도 대지 + 공실 없는 상가주택은 정말 흔치 않습니다.
특히 급매로 나온 상황이라
투자금 대비 수익 구조 아주 좋게 맞출 수 있는 기회입니다.
직접 보시면 입지와 구성에 더 만족하실 매물입니다.
📍 매물 위치 및 특징
✔️ 반도유보라 아파트 바로 앞
✔️ 신축 원룸 단지 내 4층 상가주택
✔️ 해당 라인에 상가 건물이 많지 않아 눈에 띄는 위치
✔️ 유동 인구 + 배후 수요 확보된 자리
아파트 입주민 + 원룸 거주자 + 혁신도시 직장인 수요까지
임대 수요가 아주 안정적인 위치입니다.
🏢 건물 규모
대지 : 90.1평
연면적 : 168.37평
건축면적 : 49.8평
👉 인근 대비 대지가 넓은 편이라
향후 자산가치 측면에서도 상당히 유리한 조건입니다.
💰 임대 현황 및 수익 안정성
✔️ 전 세대 공실 없이 운영 중
✔️ 특히 혁신도시 공단 근무자 임차 비율 높음
✔️ 임대 회전 빠르고, 공실 리스크 적은 구조
👉 이미 검증된 수익형 건물입니다.
🏦 자금 구조 장점
✔️ 추가 대출 가능성 있어 실인수가 조정 가능
✔️ 투자금 대비 수익률 구조 더 좋게 설계 가능
📈 미래 가치
✔️ 향후 아파트 입주민 증가 예정
✔️ → 상가 월세 상승 가능성 매우 높음
✔️ 현재보다 임대 조건 더 좋아질 가능성 큰 자리
🚨 급매 포인트
✔️ 급히 처분해야 하는 상황
✔️ 👉 가격 조정 여지 충분합니다
✔️ 조건 맞으면 정말 좋은 금액에 매수 가능한 매물
| 주소 |
관설동 1426-34
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
298㎡
90평
평
|
건축면적 |
164.64㎡
50평
(건폐율 55.2483%)
평
|
| 연면적 |
556.59㎡
168평
평
|
용적률산정연면적 |
556.59㎡
168평
(용적률 186.78%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택 제12종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북동향 ( 주된 출입구 기준, 주출입구 )
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
14.7m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥내)
7대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
8 가구
|
허가일 |
2016-05-18
|
| 착공일 |
2016-05-23
|
사용승인일 |
2017-01-26
|
| 지번(주소) |
관설동 1426-34
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토지면적 |
면적문의
면적문의
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
0원
|
| 개별공시지가(합) |
0원
|
지목 |
-
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
|
소유권 변동원인 |
-
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
0㎡
0평
|
개별공시지가(㎡) |
0원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
|
개별공시지가(합계) |
0원
|
| 매매 |
11억
|
융자금 |
3억 5,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2억 4,500만
|
총월세 |
438만
|
| 실 투자금 |
5억 500만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
438만
|
월 지출 |
145만
|
| 월 순수익 |
292만
|
연 수익률 |
6.94 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
광고중
퇴거예정
매물번호 12569
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
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(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
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