광고중
매물번호 12690
| 주소 |
강원 원주시 관설동 1409-10
강원특별자치도 원주시 치악로 1461-10
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
9억5,000만
|
| 융자금 |
3억9,000만
|
총보증금 |
2억4,400만
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| 총월세 |
298 만원
|
관리비 |
관리비 확인 불가
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 121.37㎡ 37평 / 대지 203㎡ 61평 / 건축 121.37㎡ 37평 / 연 412.26㎡ 125평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
다가구주택, 제2종근린생활시설
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| 방향 |
남동향 ( 주된 출입구 기준, 주출입구 )
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 월매출 |
298 만원
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방 / 화장실 |
10 개 / 9 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시 협의가능
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사용승인일 |
2018-08-03
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| 빌트인 |
있음
|
베란다/발코니 |
있음
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| 매물 등록일 |
2026-08-27
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▪️ COMMENT | 매물 설명
반도유보라 마크브릿지 아파트 메인 정문 앞에 위치한 수익형 건물입니다.
현재 상가 1실과 주택 7실이 모두 임대 중이며, 전세 및 반전세 세대를 월세로 전환하면 월 임대수익을 약 408만 원까지 높일 수 있습니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 관설동
💰 매매가: 9억 5,000만 원
🏦 융자: 3억 9,000만 원
🔐 현재 임대보증금: 2억 4,400만 원
💵 현재 월 임대수익: 298만 원
✅ 현재 실인수가: 3억 1,600만 원
▪️ RENT & INCOME | 현재 임대 및 수익 현황
• 101호 상가: 보증금 500만 원 / 월 60만 원
• 201호: 보증금 500만 원 / 월 53만 원
• 202호: 보증금 300만 원 / 월 40만 원
• 203호: 보증금 300만 원 / 월 45만 원
• 301호: 전세보증금 8,000만 원 / 관리비 월 5만 원
• 302호: 보증금 300만 원 / 월 40만 원
• 303호: 전세보증금 8,500만 원 / 관리비 월 5만 원
• 401호: 보증금 6,000만 원 / 월 50만 원
🔐 임대보증금 합계: 2억 4,400만 원
💵 관리비 포함 월 임대수익: 298만 원
🏦 월 대출이자: 162만 5,000원
✅ 월 순수익: 135만 5,000원
✅ 연 순수익: 1,626만 원
📈 현재 수익률: 약 5.15%
▪️ EXPECTED | 전체 월세 전환 예상 수익
🔐 예상 임대보증금 합계: 5,700만 원
💵 예상 월 임대수익: 418만 원
✅ 예상 실인수가: 5억 300만 원
🏦 월 대출이자: 162만 5,000원
✅ 예상 월 순수익: 255만 5,000원
✅ 예상 연 순수익: 3,066만 원
📈 예상 수익률: 약 6.10%
▪️ POINT | 핵심 투자 포인트
✔ 반도유보라 마크브릿지 메인 정문 앞
✔ 현재 상가와 주택 전체 만실 운영
✔ 홈플러스 도보 약 5분
✔ 원주천 산책로 도보 약 10분
✔ 혁신도시 차량 약 5분
✔ 단관근린공원 차량 약 5분
✔ 편의점·빨래방 등 생활편의시설 도보 이용 가능
✔ 전세 및 반전세의 월세 전환을 통한 수익 확대 가능
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
WONJU ONEBANG | 원주원방_by 반도유보라해오름부동산
📞 010-2796-1736
※ 월세에는 관리비가 포함되어 있으며, 전세 2실은 관리비가 각각 월 5만 원입니다.
※ 상가 월세는 부가세 포함 조건입니다.
※ 월 대출이자는 융자금 3억 9,000만 원에 연 5%를 적용한 예상 금액입니다.
※ 월세 전환 조건과 예상 수익은 실제 임대계약에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 수익률은 연 순수익 ÷ 실인수가 × 100으로 계산했으며, 세금·수선비 등 별도의 운영비는 반영하지 않았습니다.
| 주소 |
관설동 1409-10
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
203㎡
61평
평
|
건축면적 |
121.37㎡
37평
(건폐율 59.79%)
평
|
| 연면적 |
412.26㎡
125평
평
|
용적률산정연면적 |
412.26㎡
125평
(용적률 203.08%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
다가구주택 제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
14.6m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
허가일 |
2017-12-01
|
| 착공일 |
2017-12-09
|
사용승인일 |
2018-08-03
|
| 지번(주소) |
관설동 1409-10
|
토지면적 |
61㎡
18평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
791,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,616,529원
|
| 개별공시지가(합) |
48,281,500원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-06-27
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
61㎡
18평
|
개별공시지가(㎡) |
791,500원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,616,529원
|
개별공시지가(합계) |
48,281,500원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역,고도지구
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
도로구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2015-09-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
9억 5,000만
|
융자금 |
3억 9,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2억 4,400만
|
총월세 |
298만
|
| 실 투자금 |
3억 1,600만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
298만
|
월 지출 |
162만
|
| 월 순수익 |
135만
|
연 수익률 |
5.13 %
|
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 500만 | 50만 | - | 임대중 | - |
| 201 | 투룸 | 500만 | 53만 | - | 임대중 | - |
| 202 | 1.5룸 | 300만 | 35만 | - | 임대중 | - |
| 203 | 1.5룸 | 300만 | 45만 | - | 임대중 | - |
| 301 | 투룸 | 8,500만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 302 | 1.5룸 | 300만 | 35만 | - | 임대중 | - |
| 303 | 1.5룸 | 8,500만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 401 | 주인세대 | 6,000만 | 45만 | 5만 | 임대중 | - |
| 현재 | 2억 4,900만 | 263만 | 15만 | |||
| 합계 | 2억 4,900만 | 263만 | 15만 | |||
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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매물번호 12690
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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