| 주소 |
강원 원주시 단구동
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거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
매매 |
12억9,000만
|
| 융자금 |
6억
|
총보증금 |
2억2,500만
|
| 총월세 |
508 만원
|
관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 242㎡ 73평 / 건축 144.38㎡ 44평 / 연 547.61㎡ 166평 평
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층정보 |
(지상)
전체층 : 5층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제1.2종근린생활시설, 단독주택
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| 방향 |
서향 (주출입구)
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난방 유형 |
개별
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| 월매출 |
508 만원
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방 / 화장실 |
12 개 / 11 개
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| 주차 |
4 대
|
엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
즉시입주가능
|
입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
2022-06-02
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세대수 |
9
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| 매물 등록일 |
2023-10-31
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ㅇ중앙하이츠 아파트 앞 신축 원룸 단지 내 엘베있는 상가건물 매매입니다.
ㅇ현 임대가모두 맞추어진 상태로 바로 수익이 발생되는건물
ㅇ엘레베이터가 있는 2022년도 준공된 신축 건물입니다.
ㅇ실인수금 4억 6500만원
ㅇ현재 전세 2세대와 반전세 1세대, 주인세대까지 월세 전환 시 월최대 수익 약 610만원 가량 발생
ㅇ주인세대 거주 희망 시 약 480만원 가량의 수익이발생 됩니다.
ㅇ주인세대는 4층과 5층을 모두 사용하며, 4층에 방2,화장실2개 , 5층 방2개,화장실1개로 구성되어 있어요.
| 주소 |
강원 원주시 단구동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
242㎡
73평
평
|
건축면적 |
144.38㎡
44평
(건폐율 59.66%)
평
|
| 연면적 |
547.61㎡
166평
평
|
용적률산정연면적 |
547.61㎡
166평
(용적률 226.29%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제1.2종근린생활시설 단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향 (주출입구 )
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
15.44m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
9 세대
/ 1 가구
|
허가일 |
2019-10-29
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| 착공일 |
2021-07-07
|
사용승인일 |
2022-06-02
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| 지번(주소) |
강원 원주시 단구동
|
토지면적 |
242㎡
73평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
744,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,459,846원
|
| 개별공시지가(합) |
180,073,026원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역,2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-10-13
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
242㎡
73평
|
개별공시지가(㎡) |
744,100원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,459,846원
|
개별공시지가(합계) |
180,073,026원
|
| 저촉 |
제1종일반주거지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2022-06-08 | 번과 합병 |
| 2020-01-07 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
12억 9,000만
|
융자금 |
6억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2억 2,500만
|
총월세 |
508만
|
| 실 투자금 |
4억 6,500만
|
대출금리 |
6%
|
| 월 매출 |
508만
|
월 지출 |
300만
|
| 월 순수익 |
208만
|
연 수익률 |
5.37 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 127.68㎡ 38.62평 | 2,000만 | 99만 | 임대중 | - |
| 201 | - | 300만 | 47만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 202 | - | 300만 | 48만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 203 | - | 300만 | 48만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 204 | - | 7,000만 | 5만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 301 | - | 7,000만 | 5만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 302 | - | 3,000만 | 30만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 303 | - | 300만 | 48만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 304 | - | 300만 | 48만 | 임대중 | 1.5룸 |
| 4층 | 93.41㎡ 28.26평 | 2,000만 | 130만 | 임대중 | 임대인거주중 (임대예상가격) |
| 5층 | 39.76㎡ 12.03평 | - | - | 임대중 | 임대인거주중 (임대예상가격) |
| 현재 | 260.85㎡ 78.91평 | 2억 2,500만 | 508만 | ||
| 합계 | 260.85㎡ 78.91평 | 2억 2,500만 | 508만 | ||
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
166평대지면적
73평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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