광고중
퇴거예정
매물번호 14543
| 주소 |
강원 원주시 단계동 795-15
강원특별자치도 원주시 단구로37번길 8
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
매매 |
10억
|
| 융자금 |
4억2,000만
|
총보증금 |
2억4,500만
|
| 총월세 |
320 만원
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 221.2㎡ 67평 / 건축 130.72㎡ 40평 / 연 438.6㎡ 133평 평
|
층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
|
| 주용도 |
단독주택
|
기타용도 |
제1,2종근생,다가구주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
|
월매출 |
320 만원
|
| 방 / 화장실 |
8 개 / 9 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
2018-07-24
|
매물 등록일 |
2026-08-28
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👉 단계동·일산동 경계 도로변
👉 단계주공아파트 재건축(아이파크 확정) 수혜 입지
👉 터미널 상권 + 원주기독병원(세브란스) 생활권에 위치한
2018년 준공 4층 상가주택입니다.
이 매물은 단순히 “임대 잘 나오는 건물”이 아니라,
앞으로 더 좋아질 입지 위에 올라간 수익형 건물이라고 보시면 됩니다.
📍 왜 이 위치가 임대가 잘 될까?
이 건물은 동시에 3가지 수요를 끌어옵니다.
✅ 1. 단계주공 재건축 → 아이파크 확정
대단지 브랜드 아파트 입주 예정
주거 수준 상승 + 소비력 상승
👉 주변 상가·원룸 임대료 방어 + 상승 여력
✅ 2. 터미널 상권 생활권
원주 터미널 상권과 가까운 위치
유동 인구 + 직장인 + 단기 체류 수요 풍부
👉 자취, 직장인, 단기 거주 수요 모두 흡수
✅ 3. 원주기독병원(세브란스) 인근
병원 종사자
보호자·간병인
단기·중기 체류 수요
👉 병원 인근은 경기 영향 덜 받고, 공실 적은 대표적인 임대 수요 지역입니다.
📌 정리하면:
재건축 수요 + 터미널 상권 수요 + 병원 수요
→ 임대가 꺼지기 힘든 구조
구성:
1층 상가 1호 (약 27.9평)
주택 7세대
주인세대 약 33.2평
👉 현재 전 호실 임대 중
💰 수익 구조
매매가: 10억 / 가격조정여지 충분합니다.
융자: 4억 2,000만
보증금: 2억 4,500만
월세: 320만
실인수: 약 3억 3,500만
수익률: 약 5.19%
👉 전 세대 월세 전환 시
👉 월 480만 이상 구조도 가능한 건물
✅ 이 매물이 진짜 좋은 이유
✔️ 단계주공 아이파크 재건축 확정 수혜
✔️ 터미널 상권 + 병원 + 주거 수요 삼중 수요
✔️ 도로변 가시성 좋은 입지
✔️ 2018년 준공, 건물 컨디션 좋음
✔️ 실인수 3억대 → 투자 진입장벽 낮음
✔️ 지금은 임대수익, 미래에는 입지 프리미엄
🧑💼 중개사 코멘트
이 매물은 “지금도 잘 되고, 앞으로 더 좋아질 자리”입니다.
특히 터미널 + 세브란스 + 재건축 이 조합은
원주에서 임대 안정성으로는 상급지 라인입니다.
| 주소 |
단계동 795-15
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
221.2㎡
67평
평
|
건축면적 |
130.72㎡
40평
(건폐율 59.1%)
평
|
| 연면적 |
438.6㎡
133평
평
|
용적률산정연면적 |
438.6㎡
133평
(용적률 198.28%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
제12종근생 다가구주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 ( 주된 출입구 기준, 주출입구 )
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
14.7m
|
지붕구조 |
아스팔트싱글마감
|
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
허가일 |
2017-08-07
|
| 착공일 |
2017-10-23
|
사용승인일 |
2018-07-24
|
| 지번(주소) |
단계동 795-15
|
토지면적 |
221.2㎡
67평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
782,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,587,768원
|
| 개별공시지가(합) |
173,155,360원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-05-08
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
221.2㎡
67평
|
개별공시지가(㎡) |
782,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,587,768원
|
개별공시지가(합계) |
173,155,360원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2017-10-16 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1986-10-16 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
10억
|
융자금 |
4억 2,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2억 4,500만
|
총월세 |
320만
|
| 실 투자금 |
3억 3,500만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
320만
|
월 지출 |
175만
|
| 월 순수익 |
145만
|
연 수익률 |
5.19 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
광고중
퇴거예정
매물번호 14543
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문의하기연면적
133평대지면적
67평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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