| 주소 |
강원 원주시 관설동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·토지
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
291㎡
88평
평
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건축면적 |
159.76㎡
48평
평
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| 연면적 |
554.57㎡
168평
평
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용적률산정연면적 |
554.57㎡
168평
평
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| 용적률 |
190.57%
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건폐율 |
54.9%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
7대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
9 가구
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| 사용승인일 |
2017-06-07
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-05-21
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| 조회수 |
70회
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| 매매가 |
13억
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융자금 |
2억
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
2.17%
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보증금 |
4억8,100만
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| 월 임대료 |
195만원
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대지면적 평단가 |
1,476만원
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| 연면적 평단가 |
774만원
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건축면적 평단가 |
2,689만원
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✔️ 혁신도시 배후수요 + 관설IC준공예정 / 교통요지 + 트레이더스 / 대형마트 호재
✔️ 이미 만실 운영 중 + 수익 구조 개선 여지 큰
👉 “운영만 바꿔도 캐시플로우가 달라지는” 4층 상가건물입니다.
🔥 이 매물이 투자용으로 좋은 이유
👉 전세 비중이 높은 보수적 운영 상태라
👉 월세 전환만 해도 수익 구조가 완전히 달라지는 구조입니다.
현재 상태: 보증금: 4.81억/ 월세: 195만
⚡ 운영 리빌딩 시:
전세 → 월세 전환하면 월 580만 이상 구조 가능
💰 숫자로 보는 투자 구조
매매가: 13억 (가격 조정 여지 충분)
융자: 2억 (추가 레버리지 가능)
실투자금: 약 5억 후반대
현재 월 순현금흐름: 보수적
👉 운영 전환 시: 월 현금흐름 대폭 개선 가능
📍 입지가 수익을 만들어주는 자리
홈플러스 도보권
이마트 트레이더스 2027년 확정
원주천역
자동차전용도로 인점
관설 IC 준공 예정
👉 이 입지는:
임차인 구하기 쉬운 자리
월세 전환 저항 적은 자리
미래 임대료 상승 가능한 자리
🏗️ 건물 자체 경쟁력
2017년식 / 4층
엘리베이터 있음
현재 만실
👉 건물 컨디션 + 입지 + 임대 안정성
→ 리모델링 없이도 바로 운영 수익 개선 가능한 타입
🧠 이 매물의 핵심 전략
❌ 그냥 들고 가면 “안정형”
✅ 운영 바꾸면 “현금흐름형”
전세 → 반전세 / 월세
임대료 리밸런싱
임차인 구조 최적화
👉 이거 하나만 해도 완전히 다른 수익형 자산이 됩니다.
📈 향후 시세차익 포인트
트레이더스 개장
관설IC 신설
혁신도시 배후 주거 수요 증가
상권 완성도 상승
👉 수익 + 시세차익 두 마리 토끼 구조
🧑💼 반도유보라 해오름 부동산 직설 코멘트
이 매물은 “사서 가만히 들고 가는 건물”이 아닙니다.
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👉 투자자 기준으로 아주 구체적으로 설명드립니다.
| 주소 |
강원 원주시 관설동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
291㎡
88평
평
|
건축면적 |
159.76㎡
48평
(건폐율 54.9%)
평
|
| 연면적 |
554.57㎡
168평
평
|
용적률산정연면적 |
554.57㎡
168평
(용적률 190.57%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구주택(8가구) 사무소 소매점
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
14.9m
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지붕구조 |
철근콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
7대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
9 가구
|
허가일 |
2016-08-05
|
| 착공일 |
2016-08-16
|
사용승인일 |
2017-06-07
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| 지번(주소) |
강원 원주시 관설동
|
토지면적 |
161㎡
49평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
789,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,608,595원
|
| 개별공시지가(합) |
127,045,100원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2016-07-12
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
291㎡
88평
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개별공시지가(합계) |
231,721,100원
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|---|---|---|---|
| 포함 |
제2종일반주거지역,고도지구
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2015-10-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2015-09-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
13억
|
융자금 |
2억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
4억 8,100만
|
총월세 |
195만
|
| 실 투자금 |
6억 1,900만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
195만
|
월 지출 |
83만
|
| 월 순수익 |
111만
|
연 수익률 |
2.15 %
|
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,000만 | 80만 | 임대중 | - |
| 201 | 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 202 | 6,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 203 | 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 204 | 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | 5,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 302 | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 303 | 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 304 | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 401 | 1억 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 현재 | 4억 8,100만 | 195만 | ||
| 합계 | 4억 8,100만 | 195만 | ||
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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