| 주소 |
강원 원주시 관설동 1426-22
강원특별자치도 원주시 치악로 1461-1
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
422㎡
128평
평
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건축면적 |
191.08㎡
58평
평
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| 연면적 |
631.97㎡
191평
평
|
용적률산정연면적 |
631.97㎡
191평
평
|
| 용적률 |
149.76%
|
건폐율 |
45.28%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
6대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
5 가구
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| 사용승인일 |
2022-07-12
|
테마 종류 |
즉시입주가능
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-05-29
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조회수 |
64회
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| 매매가 |
15억
|
융자금 |
7억5,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
4.09%
|
보증금 |
3억3,000만
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| 월 임대료 |
399만원
|
대지면적 평단가 |
1,175만원
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| 연면적 평단가 |
784만원
|
건축면적 평단가 |
2,595만원
|
임대 잘되는 관설동!
가장 신축급 수익형 건물
📍 위치: 관설동 1426-22
💰 매매가: 15억
🏦 융자: 7억5,000만원
🔐 선순위보증금: 3억3,000만원
💵 현재 월세: 399만원
✅ 실투자금: 4억2,000만원
수익 포인트
현재 월세 399만원
전 호수 월세 전환 시 월 최대 560만원
주인세대까지 임대 시 월 최대 660만원 예상
✅ 엘리베이터 설치
✅ 넓은 대지 면적
✅ 풍부한 임대수요
✅ 대형마트·트레이더스 입점 예정
✅ 관설IC 준공 예정
✅ 투자자 선호도 높은 입지
건물 구성
1층 : 상가 1실 + 1.5룸 1실
2층 : 투룸 3실 + 분리형 원룸 1실
3층 : 투룸 3실 + 분리형 원룸 1실
4층 : 주인세대 (방2, 욕실3, 옥탑, 테라스)
투자 포인트
✔ 안정적인 임대수익
✔ 관설동 개발호재 수혜 예상
✔ 신축급 건물 희소성
✔ 실거주 + 임대수익 동시 가능
📞 자세한 상담 및 현장 안내 문의
010-2796-1736
** 건물매매로 월차임에 관리비가포함되어있음**
| 주소 |
관설동 1426-22
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
422㎡
128평
평
|
건축면적 |
191.08㎡
58평
(건폐율 45.28%)
평
|
| 연면적 |
631.97㎡
191평
평
|
용적률산정연면적 |
631.97㎡
191평
(용적률 149.76%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
다가구주택/제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
14.85m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
5 가구
|
허가일 |
2018-07-10
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| 착공일 |
2021-07-09
|
사용승인일 |
2022-07-12
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| 압류 여부 |
압류
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| 지번(주소) |
관설동 1426-22
|
토지면적 |
422㎡
128평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
805,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,661,818원
|
| 개별공시지가(합) |
339,794,400원
|
지목 |
대지
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2015-12-23
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
422㎡
128평
|
개별공시지가(㎡) |
805,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,661,818원
|
개별공시지가(합계) |
339,794,400원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역,고도지구
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2022-07-29 | 번과 합병 |
| 2015-09-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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문의하기연면적
191평대지면적
128평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
