광고중
매물번호 17007
| 주소 |
강원 원주시 일산동 332-9
강원특별자치도 원주시 남산로 107
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
매매 |
6억8,000만
|
| 융자금 |
3억
|
총보증금 |
4,400만원
|
| 총월세 |
505 만원
|
관리비 |
없음 (차임에 포함)
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
대지 287㎡ 87평 / 건축 168.36㎡ 51평 / 연 619.13㎡ 187평 평
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층정보 |
지상 :3층 / 지하 :1층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
근린생활시설다가구주택
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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월매출 |
505 만원
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| 방 / 화장실 |
14 개 / 16 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
1995-09-02
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매물 등록일 |
2026-08-25
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⌂ comment
✨ 원주시 일산동에 위치한 수익형 건물로, 세브란스병원과 일산초등학교가 가까워 안정적인 임대수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
✨ 상가 2개 호실과 원룸 14세대, 총 16개 호실로 구성되어 있어 상가와 주거 임대수익을 함께 확보할 수 있습니다.
✨ 현재 임대현황 기준 월 임대수익 505만원, 대출이자를 제외한 월 순수익 약 380만원으로 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있습니다.
✨ 매매가격에서 융자금과 임대보증금을 제외한 실인수가 3억3600만원, 표기된 임대현황 기준 **연 순수익률 약 12.57%**의 고수익형 매물입니다.
💰 가격 현황
매매가격: 6억 8,000만원
융자금: 3억원
임대보증금: 4,400만원
실인수가: 3억3600만원
📌 추천 포인트
✔️ 세브란스병원 도보권으로 병원 종사자 등 안정적인 임대수요 기대
✔️ 일산초등학교 바로 인근으로 생활 인프라 우수
✔️ 상가와 원룸이 함께 구성된 복합 수익형 건물
✔️ 비교적 적은 실인수가로 건물주가 될 수 있는 투자 기회
✔️ 월세 중심의 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자에게 추천
※ 임대현황과 임대수익은 계약 시점 및 공실 여부에 따라 변동될 수 있습니다.
※ 실제 융자 승계 여부와 대출 조건은 매수인의 신용도 및 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.
| 주소 |
일산동 332-9
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
287㎡
87평
평
|
건축면적 |
168.36㎡
51평
(건폐율 58.66%)
평
|
| 연면적 |
619.13㎡
187평
평
|
용적률산정연면적 |
471.19㎡
143평
(용적률 164.17%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
근린생활시설 다가구주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
11.2m
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
14 가구
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허가일 |
1995-01-10
|
| 착공일 |
1995-03-11
|
사용승인일 |
1995-09-02
|
| 지번(주소) |
일산동 332-9
|
토지면적 |
287㎡
87평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
657,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,174,876원
|
| 개별공시지가(합) |
188,817,300원
|
지목 |
전
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-08-08
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
287㎡
87평
|
개별공시지가(㎡) |
657,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,174,876원
|
개별공시지가(합계) |
188,817,300원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1984-06-29 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
6억 8,000만
|
융자금 |
3억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
4,400만
|
총월세 |
505만
|
| 실 투자금 |
3억 3,600만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
505만
|
월 지출 |
125만
|
| 월 순수익 |
380만
|
연 수익률 |
13.57 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
광고중
매물번호 17007
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문의하기연면적
187평대지면적
87평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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