광고중
매물번호 17012
| 주소 |
강원 원주시 단구동 1477-11
강원특별자치도 원주시 단구초교길 6-44
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
매매 |
9억8,000만
|
| 융자금 |
2억9,000만
|
총보증금 |
7,360만원
|
| 총월세 |
488 만원
|
관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 245.5㎡ 74평 / 건축 137.2㎡ 42평 / 연 489.12㎡ 148평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
|
기타용도 |
단독주택 및 근린생활시설
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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월매출 |
488 만원
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| 방 / 화장실 |
12 개 / 9 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
2013-09-12
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매물 등록일 |
2026-08-25
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아파트 앞 도로변에 위치해 있으며, 상가와 주택 6세대로 구성된 수익형 건물
핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 단구동
💰 매매가: 9억 8,000만 원
🏦 융자: 2억 9,000만 원
🔐 선순위보증금: 7,360만 원
💵 현재 월 임대료: 488만 원
✅ 예상 실인수가: 6억 1,640만 원
건물 구성
실제 이용 현황 기준
1층 상가 1실
2층 투룸 1실 · 1.5룸 2실
3층 투룸 1실 · 쓰리룸 1실
4층 주인세대 1실
투자 포인트
✔ 현재 만실로 운영 중인 상가주택
✔ 트레이더스 입점 예정에 따른 상권 확대 기대
✔ 관설IC 개통 예정에 따른 교통 접근성 향상 기대
✔ 혁신도시 및 다수의 산업단지와 인접해 임대수요 풍부
자세한 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
반도유보라 해오름부동산
※ 월 임대료에는 관리비가 포함되어 있습니다.
※ 실인수가는 융자 승계를 전제로 한 예상 금액이며, 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 층별 구성은 실제 이용 현황 기준으로, 건축물대장상 용도는 별도 확인이 필요합니다.
| 주소 |
단구동 1477-11
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
245.5㎡
74평
평
|
건축면적 |
137.2㎡
42평
(건폐율 55.89%)
평
|
| 연면적 |
489.12㎡
148평
평
|
용적률산정연면적 |
489.12㎡
148평
(용적률 199.23%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택 및 근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
14.6m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
4 가구
|
허가일 |
2013-02-20
|
| 착공일 |
2013-02-28
|
사용승인일 |
2013-09-12
|
| 지번(주소) |
단구동 1477-11
|
토지면적 |
245.5㎡
74평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
531,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,756,694원
|
| 개별공시지가(합) |
130,458,700원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
주거나지
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2014-10-21
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
245.5㎡
74평
|
개별공시지가(㎡) |
531,400원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,756,694원
|
개별공시지가(합계) |
130,458,700원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m),소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1998-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
9억 8,000만
|
융자금 |
2억 9,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7,360만
|
총월세 |
488만
|
| 실 투자금 |
6억 1,640만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
488만
|
월 지출 |
120만
|
| 월 순수익 |
367만
|
연 수익률 |
7.14 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
광고중
매물번호 17012
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문의하기연면적
148평대지면적
74평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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