광고중
매물번호 17025
| 주소 |
강원 원주시 문막읍 후용리 969-3
강원특별자치도 원주시 문막읍 법후로 818
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
782㎡
237평
평
|
건축면적 |
155.7㎡
47평
평
|
| 연면적 |
467.1㎡
141평
평
|
용적률산정연면적 |
467.1㎡
141평
평
|
| 용적률 |
59.73%
|
건폐율 |
19.91%
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
남향 (안방 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
10대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
14 가구
|
| 사용승인일 |
2019-02-25
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-07-29
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| 조회수 |
6회
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| 매매가 |
5억3,000만
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융자금 |
4억9,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
44%
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보증금 |
700만원
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| 월 임대료 |
366만원
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대지면적 평단가 |
224만원
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| 연면적 평단가 |
375만원
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건축면적 평단가 |
1,125만원
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▪️ COMMENT | 매물 설명
준공 이후 공실 없이 만실로 운영 중인 총 14세대 수익형 다가구주택입니다.
금융기관 확인을 거친 대출 4억 9,000만 원 승계 조건으로, 매매대금 기준 자기자본 4,000만 원으로 매입 가능한 급매물입니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 문막읍
💰 매매가: 5억 3,000만 원
🏦 승계 대출금: 4억 9,000만 원
🔐 선순위보증금: 700만 원
💵 연간 임대료: 4,400만 원
💵 월 환산 임대료: 약 366만 6,667원
✅ 매매대금 기준 자기자본: 4,000만 원
✅ 예상 실인수가: 3,300만 원
▪️ BUILDING | 건물 구성
실제 이용 현황 기준
1층: 1.5룸 3세대 · 투룸 1세대
2층: 1.5룸 5세대
3층: 1.5룸 5세대
옥탑층: 계단실
총 14세대
1.5룸 13세대 · 투룸 1세대
▪️ RENT | 임대 현황
1.5룸 13세대: 보증금 각 50만 원 / 연세 각 300만 원
투룸 1세대: 보증금 50만 원 / 연세 500만 원
총 임대보증금: 700만 원
총 연세: 4,400만 원
현재 만실 운영 중
▪️ POINT | 투자 포인트
✔ 매도자 사정으로 나온 급매물
✔ 대출 4억 9,000만 원 승계 가능 조건
✔ 매매대금 기준 자기자본 4,000만 원으로 매입 가능
✔ 준공 이후 공실 없이 안정적으로 운영 중
✔ 총 14세대가 모두 임대된 만실 건물
✔ 연간 연세 합계 4,400만 원의 수익구조
▪️ MANAGEMENT | 관리비 및 공과금
✔ 인터넷·유선 비용은 임대인 부담
✔ 별도의 관리비 없이 연세에 포함
✔ 전기·가스·수도 요금은 임차인 개별 부담
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
※ 선납된 연세의 미경과분은 매수인에게 정산하지 않는 조건입니다. 매수인은 다음 연세 납부 시기인 2월~3월 초까지 임대수익이 발생하지 않을 수 있습니다.
※ 월 환산 임대료와 예상수익률은 연간 연세 4,400만 원을 12개월로 환산한 예상치입니다.
※ 예상 실인수가는 매매가격에서 승계 대출금과 임대보증금을 차감한 금액이며, 취득세·중개보수·등기비용 등 부대비용은 포함하지 않았습니다.
※ 대출 승계 조건과 최종 승계 가능 여부는 계약 전 금융기관을 통해 다시 확인해야 합니다.
※ 임대현황은 작성일 기준이며 계약 전에 재확인이 필요합니다.
| 주소 |
문막읍 후용리 969-3
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
782㎡
237평
평
|
건축면적 |
155.7㎡
47평
(건폐율 19.91%)
평
|
| 연면적 |
467.1㎡
141평
평
|
용적률산정연면적 |
467.1㎡
141평
(용적률 59.73%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
다가구주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (안방 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
12.175m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
10대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
14 가구
|
허가일 |
2018-06-21
|
| 착공일 |
2018-07-11
|
사용승인일 |
2019-02-25
|
| 지번(주소) |
문막읍 후용리 969-3
|
토지면적 |
782㎡
237평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
107,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
354,050원
|
| 개별공시지가(합) |
83,752,200원
|
지목 |
대지
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| 용도지역 |
생산관리지역
|
이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-10-22
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
782㎡
237평
|
개별공시지가(㎡) |
107,100원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
354,050원
|
개별공시지가(합계) |
83,752,200원
|
| 포함 |
생산관리지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역
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|---|---|
| 접함 |
도로구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2019-03-04 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2018-02-12 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
5억 3,000만
|
융자금 |
4억 9,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
700만
|
총월세 |
366만
|
| 실 투자금 |
3,300만
|
대출금리 |
6%
|
| 월 매출 |
366만
|
월 지출 |
245만
|
| 월 순수익 |
121만
|
연 수익률 |
44 %
|
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| - | 700만 | 366만 | 임대중 | - |
| 현재 | 700만 | 366만 | ||
| 합계 | 700만 | 366만 | ||
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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매물번호 17025
원주해오름부동산 입니다.
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