| 주소 |
강원 원주시 단구동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
297㎡
90평
평
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건축면적 |
160.28㎡
48평
평
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| 연면적 |
295.99㎡
90평
평
|
용적률산정연면적 |
177.34㎡
54평
평
|
| 용적률 |
59.71%
|
건폐율 |
53.97%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 2층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
1대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
2 가구
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| 사용승인일 |
2002-12-05
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-07-31
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| 조회수 |
53회
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| 매매가 |
6억
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융자금 |
1억3,000만
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
667만원
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연면적 평단가 |
670만원
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| 건축면적 평단가 |
1,237만원
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▪️ COMMENT | 매물 설명
단구동 롯데시네마 상권과 가까우며 혁신도시 진입도로변에 위치해 노출성과 접근성이 좋은 단독주택입니다.
현재는 매도자가 건물 전체를 사용하고 있으며, 층별로 독립적인 생활이 가능한 구조로 직접 거주는 물론 층별 임대도 가능합니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 단구동
💰 매매가: 6억 원
🏦 융자: 1억 3,000만 원
✅ 현재 기준 실인수가: 4억 7,000만 원
▪️ BUILDING | 건물 현황
• 용도지역: 제2종일반주거지역
• 사용승인일: 2002년 12월 5일
• 대지면적: 297㎡(약 89.8평)
• 연면적: 295.99㎡(약 89.5평)
• 건축면적: 160.28㎡(약 48.5평)
• 건물규모: 지하 1층 / 지상 2층
▪️ STRUCTURE | 실제 이용 현황
지하층: 방 2개 · 화장실 1개
1층: 방 2개 · 화장실 1개
2층: 방 2개 · 화장실 2개
3층: 옥상
현재는 임대차 없이 매도자가 건물 전체를 사용하고 있습니다.
▪️ POINT | 투자 포인트
✔ 약 89.8평의 넉넉한 대지를 갖춘 단독주택
✔ 층별로 독립적인 생활이 가능해 직접 사용과 임대 운영 모두 가능
✔ 건물 전체 직접 거주 또는 층별 임대수익형으로 다양하게 활용 가능
✔ 롯데시네마 상권과 가까워 생활편의시설 이용이 편리
✔ 혁신도시 진입도로변에 위치해 접근성과 노출성 양호
✔ 인근 군부대 이전 유휴부지와 통일아파트 부지 활용방안 검토에 따른 생활권 변화 기대
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
※ 월 대출이자는 연 5%를 적용한 예상 금액이며, 실제 금리는 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 층별 구성은 실제 이용 현황 기준이며 계약 전에 현황을 재확인해야 합니다.
| 주소 |
강원 원주시 단구동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
297㎡
90평
평
|
건축면적 |
160.28㎡
48평
(건폐율 53.97%)
평
|
| 연면적 |
295.99㎡
90평
평
|
용적률산정연면적 |
177.34㎡
54평
(용적률 59.71%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
8.7m
|
지붕구조 |
철근콘크리트슬라브
|
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
2 가구
|
허가일 |
2000-03-16
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| 착공일 |
2000-06-28
|
사용승인일 |
2002-12-05
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| 지번(주소) |
강원 원주시 단구동
|
토지면적 |
297㎡
90평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
472,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,561,983원
|
| 개별공시지가(합) |
140,332,500원
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지목 |
대지
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2014-06-09
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
297㎡
90평
|
개별공시지가(㎡) |
472,500원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,561,983원
|
개별공시지가(합계) |
140,332,500원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2004-04-26 | 번과 합병 |
| 1974-06-18 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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문의하기연면적
90평대지면적
90평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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