광고중
매물번호 17053
| 주소 |
강원 원주시 반곡동 1880-3
강원특별자치도 원주시 양지로 6
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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매매 |
3억5,000만
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| 융자금 |
2억1,300만
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관리비 |
100,000원 (공용관리비 )
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| 개별 사용료 항목 |
관리규약에 따라 부과
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 61.36㎡ 19평 / 전용 50.58㎡ 15평 (전용률 82%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :2층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
일반음식점
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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건물형태 |
일반상가
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| 난방 유형 |
개별
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 입주가능일 |
즉시
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사용승인일 |
2016-06-10
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| 매물 등록일 |
2026-10-02
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평당가 |
1,884만원/평 (570만원/㎡)
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▪️ COMMENT | 매물 설명
혁신도시 메인상권 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 우수한 1층 상가입니다.
현재 미용실이 입점해 정상 영업 중이며, 건강보험심사평가원·국민건강보험공단·한국광해광업공단·한국관광공사·국립과학수사연구원 등 공공기관 배후수요를 갖춘 수익형 상가입니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 반곡동
💰 매매가: 3억 5,000만 원
🏦 대출금: 2억 1,300만 원
🔐 임대보증금: 2,000만 원
💵 현재 월 임대료: 130만 원
✅ 대출 승계 가정 실인수가: 1억 1,700만 원
▪️ BUILDING | 상가 현황
• 해당 층: 1층
• 용도지역: 일반상업지역
• 건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설
• 현재 업종: 미용실
• 전용면적: 50.58㎡(약 15.3평)
• 공용면적: 10.78㎡(약 3.3평)
• 전용·공용면적 합계: 61.36㎡(약 18.6평)
• 사용승인일: 2016년 6월 10일
• 승강기: 1대
• 주차대수: 4대
▪️ RENT | 임대 현황
• 임차 업종: 미용실
• 임대보증금: 2,000만 원
• 월세: 130만 원
• 부가세: 13만 원 별도
• 월 납부금액: 143만 원
• 관리비: 월평균 약 10만 원
• 관리비 부담: 임차인
▪️ INCOME | 예상 수익 분석
• 월 임대수익: 130만 원
• 월 대출이자: 88만 7,500원
• 월 순수익: 41만 2,500원
• 연 순수익: 495만 원
• 예상 수익률: 약 4.23%
▪️ POINT | 투자 포인트
✔ 혁신도시 메인상권 대로변에 위치한 1층 상가
✔ 현재 미용실이 입점해 월세수익 발생 중
✔ 대로변에서 잘 보이는 우수한 가시성과 접근성
✔ 다수의 공공기관과 업무시설이 밀집된 풍부한 배후수요
✔ 임차인이 관리비를 별도로 부담하는 임대조건
✔ 안정적인 월세수익을 원하는 투자자에게 추천
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
※ 실인수가는 대출금 2억 1,300만 원을 매수인이 승계하는 경우를 가정한 금액입니다. 대출 승계가 불가능하면 필요자금이 달라집니다.
※ 월 대출이자는 대출금 2억 1,300만 원에 연 5%를 적용한 예상 금액이며 실제 금리는 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 월 임대수익과 수익률은 부가세를 제외한 월세 130만 원을 기준으로 계산했습니다.
※ 포괄양도양수 성립 여부와 부가세 처리는 계약 전 세무사 등 전문가를 통해 확인해야 합니다.
※ 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 미용실 영업에 필요한 용도 적합 여부는 계약 전 확인이 필요합니다.
| 주소 |
반곡동 1880-3
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
585㎡
177평
평
|
건축면적 |
396.27㎡
120평
(건폐율 67.74%)
평
|
| 연면적 |
665.79㎡
201평
평
|
용적률산정연면적 |
665.79㎡
201평
(용적률 113.81%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
10.5m
|
지붕구조 |
콘크리트평슬래브
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2015-08-28
|
| 착공일 |
2015-11-13
|
사용승인일 |
2016-06-10
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
광고중
매물번호 17053
원주해오름부동산 입니다.
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문의하기연면적
201평대지면적
177평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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