| 주소 |
강원 원주시 관설동 1767-4
강원특별자치도 원주시 치악고교길 25-1
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
243.9㎡
74평
평
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건축면적 |
144.42㎡
44평
평
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| 연면적 |
494.88㎡
150평
평
|
용적률산정연면적 |
494.88㎡
150평
평
|
| 용적률 |
202.9%
|
건폐율 |
59.21%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
5대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
9 가구
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| 사용승인일 |
2009-06-23
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-08-06
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| 조회수 |
3회
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| 매매가 |
8억
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융자금 |
2억5,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
5.93%
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보증금 |
3,200만원
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| 월 임대료 |
360만원
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대지면적 평단가 |
1,084만원
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| 연면적 평단가 |
534만원
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건축면적 평단가 |
1,831만원
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▪️ COMMENT | 매물 설명
상가 1실과 원룸 12실이 모두 임대 중이며, 4층 주인세대는 공실로 즉시 입주할 수 있는 관설동 수익형 건물입니다.
옥상 태양광에서 월 40만~50만 원의 별도 수입이 발생하며, 주인세대에 직접 거주하거나 추가로 임대해 수익을 높일 수 있습니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 관설동
💰 매매가: 8억 원
🏦 융자: 2억 5,000만 원
🔐 현재 임대보증금: 3,200만 원
💵 현재 월 임대료: 360만 원
✅ 현재 실인수가: 5억 1,800만 원
▪️ BUILDING | 건물 현황
• 용도지역: 제1종일반주거지역
• 사용승인일: 2009년 6월 23일
• 대지면적: 243.9㎡(약 73.8평)
• 연면적: 494.88㎡(약 149.7평)
• 건축면적: 144.42㎡(약 43.7평)
• 건물규모: 지상 4층 + 옥탑 1층
• 주차대수: 5대
▪️ STRUCTURE | 실제 건물 구성
1층: 상가 1실 + 원룸 2실
2층: 원룸 5실
3층: 원룸 5실
4층: 주인세대 방 3개 · 화장실 2개
옥상: 태양광 발전시설
▪️ RENT | 현재 임대 현황
1층 상가 1실: 보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원
1층 원룸 2실: 합계 보증금 200만 원 / 월세 40만 원
2층 원룸 5실: 합계 보증금 1,000만 원 / 월세 125만 원
3층 원룸 5실: 합계 보증금 1,000만 원 / 월세 125만 원
4층 주인세대: 현재 공실 / 즉시 입주 가능
현재 임대보증금 합계: 3,200만 원
현재 월세 합계: 360만 원
상가와 원룸 모두 임대 중
▪️ INCOME | 현재 수익 분석
• 월 임대수익: 360만 원
• 월 대출이자: 약 104만 1,667원
• 월 순수익: 약 255만 8,333원
• 연 순수익: 3,070만 원
• 현재 임대수익률: 약 5.93%
• 태양광 수익: 월 약 40만~50만 원 별도
▪️ OPTION | 주인세대 활용 방법
✔ 현재 공실로 즉시 입주 가능
✔ 방 3개·화장실 2개로 넉넉한 주거공간
✔ 내부 확인이 편리한 상태
✔ 직접 거주하지 않을 경우 보증금 1,000만 원 / 월세 80만 원으로 임대 예상
주인세대까지 임대할 경우
• 예상 임대보증금 합계: 4,200만 원
• 예상 월세 합계: 440만 원
• 예상 실인수가: 5억 800만 원
• 예상 연 순수익: 4,030만 원
• 예상 수익률: 약 7.93%
• 태양광 수익 월 40만~50만 원 별도
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
※ 월세에는 관리비가 포함되어 있습니다.
※ 현재 수익률은 월세 360만 원을 기준으로 계산했으며, 실제 관리비 지출과 태양광 수익은 반영하지 않았습니다.
※ 주인세대 임대금액과 추가 임대수익률은 예상치로 실제 계약조건에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 월 대출이자는 융자금 2억 5,000만 원에 연 5%를 적용한 예상 금액입니다.
※ 실제 이용현황과 건축물대장상 가구 수 및 층별 용도가 다르므로 계약 전 용도와 현황을 확인해야 합니다.
| 주소 |
관설동 1767-4
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
243.9㎡
74평
평
|
건축면적 |
144.42㎡
44평
(건폐율 59.21%)
평
|
| 연면적 |
494.88㎡
150평
평
|
용적률산정연면적 |
494.88㎡
150평
(용적률 202.9%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.51m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
9 가구
|
허가일 |
2003-06-07
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| 착공일 |
2009-02-16
|
사용승인일 |
2009-06-23
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| 지번(주소) |
관설동 1767-4
|
토지면적 |
243.9㎡
74평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
838,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,770,909원
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| 개별공시지가(합) |
204,436,980원
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지목 |
대지
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| 용도지역 |
1종일반주거지역
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이용상황 |
주상나지
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2017-06-14
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
243.9㎡
74평
|
개별공시지가(㎡) |
838,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,770,909원
|
개별공시지가(합계) |
204,436,980원
|
| 포함 |
제1종지구단위계획구역,제1종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1999-08-24 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
8억
|
융자금 |
2억 5,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3,200만
|
총월세 |
360만
|
| 실 투자금 |
5억 1,800만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
360만
|
월 지출 |
104만
|
| 월 순수익 |
255만
|
연 수익률 |
5.91 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
