광고중
매물번호 17122
| 주소 |
강원 원주시 무실동 1657-7
강원특별자치도 원주시 섬밭들2길 16-3
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
207.1㎡
63평
평
|
건축면적 |
117.86㎡
36평
평
|
| 연면적 |
410.17㎡
124평
평
|
용적률산정연면적 |
413.37㎡
125평
평
|
| 용적률 |
199.6%
|
건폐율 |
56.91%
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
5대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
5 가구
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| 사용승인일 |
2012-12-05
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-08-19
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| 매매가 |
8억8,000만
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수익률 |
4.44%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
2,800만원
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월 임대료 |
315만원
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| 대지면적 평단가 |
1,404만원
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연면적 평단가 |
709만원
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| 건축면적 평단가 |
2,468만원
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▪️ COMMENT | 매물 설명
무실초 인근에 위치한 지상 4층 상가주택으로, 1층 상가와 주택 4세대가 공실 없이 임대 중입니다.
4층 주인세대는 방 3개·화장실 2개의 넉넉한 구조이며 다락 큰방까지 함께 사용할 수 있어, 직접 거주하면서 안정적인 임대수익을 받을 수 있습니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 무실동
💰 매매가: 8억 8,000만 원
🏦 융자: 없음 (대출필요시 상담가능)
🔐 현재 임대보증금: 2,800만 원
💵 현재 월 임대료: 315만 원
✅ 현재 실인수가: 8억 5,200만 원
▪️ BUILDING | 건물 현황
• 용도지역: 제1종일반주거지역
• 사용승인일: 2012년 12월 5일
• 대지면적: 207.1㎡(약 62.6평)
• 건축면적: 117.86㎡(약 35.7평)
• 연면적: 410.17㎡(약 124.1평)
• 건물규모: 지상 4층
• 주용도: 단독주택·제2종근린생활시설
• 구조: 철근콘크리트구조
• 주차대수: 5대
• 승강기: 없음
▪️ STRUCTURE | 실제 건물 구성
1층: 상가 1실
2층: 투룸 2세대
3층: 투룸 1세대 · 1.5룸 1세대
4층: 주인세대 방 3개 · 화장실 2개 · 거실 · 다용도실 · 보일러실 · 베란다
다락: 주인세대가 사용하는 큰방 1개
▪️ RENT | 현재 임대 현황
1층 상가: 보증금 1,000만 원 / 월세 80만 원
2층 투룸 2세대
• 보증금 500만 원 / 월세 70만 원
• 보증금 500만 원 / 월세 60만 원
3층 투룸 1세대
• 보증금 500만 원 / 월세 60만 원
3층 1.5룸 1세대
• 보증금 300만 원 / 월세 45만 원
4층 주인세대: 현재 주인 거주
현재 임대보증금 합계: 2,800만 원
현재 월세 합계: 315만 원
상가와 임대주택 모두 공실 없이 임대 중
▪️ INCOME | 현재 수익 분석
• 월 임대수익: 315만 원
• 월 대출이자: 0원
• 월 순수익: 315만 원
• 연 순수익: 3,780만 원
• 현재 임대수익률: 약 4.44%
▪️ POINT | 투자 포인트
✔ 원주의 중심생활권인 무실동에 위치
✔ 상가 1실과 임대주택 4세대 공실 없이 운영 중
✔ 주인세대에 거주하면서 월 315만 원의 임대수익 확보 가능
✔ 주인세대가 다락 큰방까지 함께 사용하는 넉넉한 구조
✔ 무실초를 비롯한 학교·편의시설·공원 인접
✔ 원주역·남원주IC·원주시청 접근이 편리한 입지
✔ 융자 없는 건물로 대출이 필요한 경우 금융기관 상담 지원
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
반도유보라 해오름부동산
※ 임대료에는 관리비가 포함되어 있습니다.
※ 1층 상가 월세는 부가가치세가 포함된 금액입니다.
※ 현재 수익률은 융자금 없이 현 임대료를 기준으로 계산했으며, 별도의 운영비용은 반영하지 않았습니다.
※ 대출이 필요한 경우 금융기관 심사에 따라 가능 여부와 대출금액이 달라질 수 있습니다.
※ 다락은 4층 주인세대가 함께 사용하는 실제 이용 현황 기준이며, 건축물대장상 4층 다락으로 기재되어 있습니다.
※ 임대현황은 작성일 기준이며 계약 전에 재확인이 필요합니다.
| 주소 |
무실동 1657-7
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
207.1㎡
63평
평
|
건축면적 |
117.86㎡
36평
(건폐율 56.91%)
평
|
| 연면적 |
410.17㎡
124평
평
|
용적률산정연면적 |
413.37㎡
125평
(용적률 199.6%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
14.5m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
허가일 |
2011-10-27
|
| 착공일 |
2011-10-31
|
사용승인일 |
2012-12-05
|
| 지번(주소) |
무실동 1657-7
|
토지면적 |
207.1㎡
63평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
967,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,197,025원
|
| 개별공시지가(합) |
200,286,410원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2016-02-12
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
정방형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
207.1㎡
63평
|
개별공시지가(㎡) |
967,100원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,197,025원
|
개별공시지가(합계) |
200,286,410원
|
| 포함 |
제1종지구단위계획구역,제1종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2001-12-04 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
8억 8,000만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2억 8,000만
|
총월세 |
315만
|
| 실 투자금 |
6억
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
315만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
315만
|
연 수익률 |
6.3 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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매물번호 17122
원주해오름부동산 입니다.
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