| 주소 |
강원 원주시 단구동 66-5
강원특별자치도 원주시 치악로1524번길 20
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
244㎡
74평
평
|
건축면적 |
146.15㎡
44평
평
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| 연면적 |
377.78㎡
114평
평
|
용적률산정연면적 |
377.78㎡
114평
평
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| 용적률 |
154.83%
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건폐율 |
59.9%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
10 가구
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| 사용승인일 |
2019-09-05
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-08-21
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| 조회수 |
3회
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| 매매가 |
8억
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융자금 |
4억2,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
10.51%
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보증금 |
1억4,600만
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| 월 임대료 |
380만원
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대지면적 평단가 |
1,083만원
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| 연면적 평단가 |
700만원
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건축면적 평단가 |
1,809만원
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▪️ COMMENT | 매물 설명
혁신도시 인근에 위치한 준신축 수익형 건물로, 원룸형 사무실과 주거시설 총 12실이 현재 만실로 운영 중입니다.
아파트와 원룸 단지가 형성된 임대수요 입지이며, 이마트 트레이더스 원주점 예정지와 가까워 향후 생활편의시설 확충을 기대할 수 있습니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 단구동
💰 매매가: 8억 원
🏦 융자: 4억 2,000만 원
🔐 현재 임대보증금: 1억 4,600만 원
💵 현재 월 임대료: 380만 원
✅ 예상 실인수가: 2억 3,400만 원
▪️ RENT | 현재 임대 현황
1층 원룸형 사무실 1실: 보증금 500만 원 / 월세 40만 원
2층 투룸 1실: 보증금 500만 원 / 월세 60만 원
2층 원룸 3실: 각각 보증금 300만 원 / 월세 30만 원
3층 원룸 1실: 보증금 400만 원 / 월세 40만 원
3층 원룸 1실: 보증금 300만 원 / 월세 30만 원
3층 전세 원룸 2실: 각각 전세보증금 4,000만 원
3층 전세 원룸 1실: 전세보증금 3,000만 원
4층 복층형 1.5룸 1실: 보증금 500만 원 / 월세 50만 원
4층 복층형 1.5룸 1실: 보증금 500만 원 / 월세 55만 원
현재 임대보증금 합계: 1억 4,600만 원
현재 월세 합계: 380만 원
현재 전체 호실 만실 운영 중
▪️ INCOME | 현재 수익 분석
월 임대수익: 380만 원
월 대출이자: 175만 원
월 순수익: 205만 원
연 순수익: 2,460만 원
수익률: 10.51%
▪️ POINT | 투자 포인트
✔ 현재 전체 호실 만실로 운영 중
✔ 혁신도시 인근의 안정적인 주거 임대수요
✔ 아파트와 원룸 단지가 형성된 임대 입지
✔ 2019년 사용승인된 준신축 수익형 건물
✔ 이마트 트레이더스 원주점 예정지 인근
✔ 실인수가 약 2억 3,400만 원의 수익형 매물
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
반도유보라 해오름부동산
※ 월세에는 수도·유선·인터넷 비용을 포함한 관리비가 포함되어 있습니다.
※ 월 대출이자는 융자금 4억 2,000만 원에 연 5%를 적용한 예상 금액입니다.
※ 대출 승계 가능 여부와 실제 승계금액은 금융기관 확인이 필요합니다.
※ 이마트 트레이더스 원주점은 반곡동 혁신도시에 착공됐으며 2027년 9월 준공 예정입니다. 예정지까지의 실제 도보거리와 사업 진행 상황은 계약 전 확인이 필요합니다. 관련 내용 확인
| 주소 |
단구동 66-5
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
244㎡
74평
평
|
건축면적 |
146.15㎡
44평
(건폐율 59.9%)
평
|
| 연면적 |
377.78㎡
114평
평
|
용적률산정연면적 |
377.78㎡
114평
(용적률 154.83%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택 제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
14.08m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
10 가구
|
허가일 |
2016-11-28
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| 착공일 |
2016-12-27
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사용승인일 |
2019-09-05
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| 지번(주소) |
단구동 66-5
|
토지면적 |
233㎡
70평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
537,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,775,868원
|
| 개별공시지가(합) |
125,167,600원
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지목 |
대지
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2016-06-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
233㎡
70평
|
개별공시지가(㎡) |
537,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,775,868원
|
개별공시지가(합계) |
125,167,600원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2022-10-07 | 지적재조사 지구지정 |
| 1988-04-02 | 번과 합병 |
| 1975-05-06 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
8억
|
융자금 |
4억 2,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 4,600만
|
총월세 |
380만
|
| 실 투자금 |
2억 3,400만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
380만
|
월 지출 |
175만
|
| 월 순수익 |
205만
|
연 수익률 |
10.51 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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