| 주소 |
강원 원주시 단계동 901-11 102동
강원특별자치도 원주시 이화4길 66 102동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
202.7㎡
61평
평
|
건축면적 |
105.3㎡
32평
평
|
| 연면적 |
421.2㎡
127평
평
|
용적률산정연면적 |
315.9㎡
96평
평
|
| 용적률 |
155.84%
|
건폐율 |
51.94%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
3대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
7 세대
/ 7 가구
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| 사용승인일 |
1996-08-21
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-08-21
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| 조회수 |
44회
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| 매매가 |
4억8,000만
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수익률 |
9.21%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3,200만원
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월 임대료 |
344만원
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| 대지면적 평단가 |
782만원
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연면적 평단가 |
376만원
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| 건축면적 평단가 |
1,506만원
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▪️ COMMENT | 매물 설명
원주 시외·고속버스터미널 도보권에 위치하며, 총 7가구가 투룸 중심으로 구성된 수익형 건물입니다.
현재 전 호실 만실로 월 344만 원의 임대수익이 발생하며, 비교적 낮은 매매가격과 대출 레버리지 활용을 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 단계동
💰 매매가: 4억 8,000만 원
🏦 융자: 없음
🔐 현재 임대보증금: 3,200만 원
💵 현재 월 임대료: 344만 원
✅ 예상 실인수가: 4억 4,800만 원
▪️ BUILDING | 건물 현황
• 용도지역: 일반주거지역
• 사용승인일: 1996년 8월 21일
• 대지면적: 202.7㎡(약 61.3평)
• 연면적: 421.2㎡(약 127.4평)
• 건축면적: 105.3㎡(약 31.9평)
• 건물규모: 지하 1층·지상 3층
• 주구조: 콘크리트벽식
• 주용도: 주택 7가구
• 주차대수: 옥외 3대
• 승강기: 없음
▪️ RENT | 현재 임대 현황
지하층 투룸 1가구: 보증금 300만 원 / 월세 40만 원
지하층 투룸 1가구: 보증금 300만 원 / 월세 45만 원
1층 투룸 1가구: 보증금 500만 원 / 월세 45만 원
1층 투룸 1가구: 보증금 500만 원 / 월세 50만 원
2층 투룸 1가구: 보증금 300만 원 / 월세 46만 원
2층 투룸 1가구: 보증금 300만 원 / 월세 50만 원
3층 주인세대: 보증금 1,000만 원 / 월세 68만 원
현재 임대보증금 합계: 3,200만 원
현재 월 임대료 합계: 344만 원
현재 전 호실 만실 운영 중
▪️ INCOME | 현재 수익 분석
• 월 임대수익: 344만 원
• 월 대출이자: 0원
• 월 순수익: 344만 원
• 연 순수익: 4,128만 원
• 현재 수익률: 약 9.21%
▪️ POINT | 투자 포인트
✔ 현재 전 호실 만실로 운영 중
✔ 총 7가구가 투룸 중심으로 구성
✔ 원주 시외·고속버스터미널 도보권
✔ 생활편의시설 이용이 편리한 단계동 입지
✔ 월 344만 원의 안정적인 임대수익
✔ 대출 레버리지 활용 시 자기자본수익률 개선 가능
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
반도유보라 해오름부동산
※ 월세에는 관리비가 포함되어 있습니다.
※ 현재 수익률은 별도의 융자 없이 월 임대수익 344만 원을 기준으로 계산했습니다.
※ 실제 순수익은 수선비, 공용관리비, 세금 등 건물 운영비에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 대출 필요 시 상담을 도와드리며, 가능 금액과 금리는 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대현황은 작성일 기준이며 계약 전에 재확인이 필요합니다.
| 주소 |
단계동 901-11
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
202.7㎡
61평
평
|
건축면적 |
105.3㎡
32평
(건폐율 51.94%)
평
|
| 연면적 |
421.2㎡
127평
평
|
용적률산정연면적 |
315.9㎡
96평
(용적률 155.84%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
주택(7가구)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
11.8m
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
7 세대
/ 7 가구
|
허가일 |
1995-09-22
|
| 착공일 |
1995-09-28
|
사용승인일 |
1996-08-21
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| 지번(주소) |
단계동 901-11
|
토지면적 |
202.7㎡
61평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
684,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,262,810원
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| 개별공시지가(합) |
138,748,150원
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지목 |
대지
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| 용도지역 |
1종일반주거지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2014-11-17
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
정방형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
202.7㎡
61평
|
개별공시지가(㎡) |
684,500원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,262,810원
|
개별공시지가(합계) |
138,748,150원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,지구단위계획구역
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1993-09-02 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
4억 8,000만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3,200만
|
총월세 |
344만
|
| 실 투자금 |
4억 4,800만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
344만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
344만
|
연 수익률 |
9.21 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
127평대지면적
61평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
