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매물번호 17147
| 주소 |
강원 원주시 관설동 1705-1
강원특별자치도 원주시 라옹정길 3-11
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
249㎡
75평
평
|
건축면적 |
139.25㎡
42평
평
|
| 연면적 |
494.94㎡
150평
평
|
용적률산정연면적 |
494.94㎡
150평
평
|
| 용적률 |
198.77%
|
건폐율 |
55.92%
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
10 가구
|
| 사용승인일 |
2005-04-04
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
매물 등록일 |
2026-08-24
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| 조회수 |
44회
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| 매매가 |
7억5,000만
|
융자금 |
2억5,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
3.91%
|
보증금 |
2,100만원
|
| 월 임대료 |
260만원
|
대지면적 평단가 |
995만원
|
| 연면적 평단가 |
500만원
|
건축면적 평단가 |
1,780만원
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▪️ COMMENT | 매물 설명
단관초와 홈플러스 앞에 위치하며, 혁신도시와 트레이더스 원주점 예정지에 인접한 상가주택입니다.
현재 9실에서 임대수익이 발생하고 있으며, 1층 상가는 직접 사용하거나 매도자에게 계속 임대할 수 있고 4층 주인세대까지 임대하면 월 405만 원의 수익을 기대할 수 있습니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 관설동
💰 매매가: 7억 5,000만 원
🏦 융자: 2억 5,000만 원
🔐 현재 임대보증금: 2,100만 원
💵 현재 월 임대료: 260만 원
✅ 현재 실인수가: 4억 7,900만 원
상가와 주인세대까지 임대할 경우
🔐 만실 예상 보증금: 4,100만 원
💵 만실 예상 월 임대료: 405만 원
✅ 만실 예상 실인수가: 4억 5,900만 원
▪️ BUILDING | 건물 현황
• 용도지역: 제2종일반주거지역
• 사용승인일: 2005년 4월 4일
• 대지면적: 249㎡(약 75.3평)
• 연면적: 494.94㎡(약 149.7평)
• 건축면적: 139.25㎡(약 42.1평)
• 건물규모: 지상 4층
• 주구조: 철근콘크리트구조
• 주용도: 단독주택·제2종근린생활시설
• 주차대수: 6대
• 승강기: 없음
▪️ STRUCTURE | 실제 건물 구성
1층: 상가 1실
2층: 원룸 5실
3층: 투룸 1실 · 1.5룸 1실 · 원룸 1실
4층: 주인세대 1실 · 원룸 1실
▪️ INCOME | 현재 수익 분석
• 현재 월 임대수익: 260만 원
• 월 대출이자: 약 104만 1,667원
• 현재 월 순수익: 약 155만 8,333원
• 현재 연 순수익: 1,870만 원
• 현재 수익률: 약 3.90%
▪️ OPTION | 만실 예상 수익
1층 상가와 4층 주인세대까지 임대할 경우
• 예상 임대보증금: 4,100만 원
• 예상 월 임대수익: 405만 원
• 예상 월 순수익: 약 300만 8,333원
• 예상 연 순수익: 3,610만 원
• 예상 수익률: 약 7.86%
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
반도유보라 해오름부동산
※ 월세에는 관리비가 포함되어 있으며, 1층 상가 월세는 부가세 포함 조건입니다.
※ 월 대출이자는 융자금 2억 5,000만 원에 연 5%를 적용한 예상 금액입니다.
※ 상가와 주인세대 임대조건 및 만실 예상 수익은 예상치로, 실제 계약조건에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 현재 1층은 오토바이 전시·수리장으로 사용 중이나 건축물대장상 용도는 일반음식점이므로, 계약 전 용도 적합성과 필요한 인허가를 확인해야 합니다.
※ 트레이더스 원주점은 반곡동 혁신도시에 착공됐으며 2027년 9월 준공 예정입니다. 사업 진행 상황은 계약 전 재확인이 필요합니다. 관련 내용 확인
| 주소 |
관설동 1705-1
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
249㎡
75평
평
|
건축면적 |
139.25㎡
42평
(건폐율 55.92%)
평
|
| 연면적 |
494.94㎡
150평
평
|
용적률산정연면적 |
494.94㎡
150평
(용적률 198.77%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
15.2m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
10 가구
|
허가일 |
2004-08-18
|
| 착공일 |
2004-10-18
|
사용승인일 |
2005-04-04
|
| 지번(주소) |
관설동 1705-1
|
토지면적 |
249㎡
75평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
886,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,931,570원
|
| 개별공시지가(합) |
220,813,200원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-10-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
249㎡
75평
|
개별공시지가(㎡) |
886,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,931,570원
|
개별공시지가(합계) |
220,813,200원
|
| 포함 |
제1종지구단위계획구역,제1종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|---|
| 저촉 |
절대보호구역,상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1999-08-24 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
7억 5,000만
|
융자금 |
2억 5,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2,100만
|
총월세 |
260만
|
| 실 투자금 |
4억 7,900만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
260만
|
월 지출 |
104만
|
| 월 순수익 |
155만
|
연 수익률 |
3.88 %
|
원주해오름부동산 입니다.
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매물번호 17147
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150평대지면적
75평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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