광고중
매물번호 17165
| 주소 |
강원 원주시 부론면 노림리 32-22
강원특별자치도 원주시 부론면 모산길 24
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
8억5,000만
|
| 융자금 |
2억4,000만
|
총보증금 |
750만원
|
| 총월세 |
649 만원
|
관리비 |
관리비 확인 불가
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 403㎡ 122평 / 건축 151.9㎡ 46평 / 연 383.58㎡ 116평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
다가구주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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월매출 |
649 만원
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| 방 / 화장실 |
15 개 / 15 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 11 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
2018-03-07
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매물 등록일 |
2026-08-27
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▪️ COMMENT | 매물 설명
경동대학교 도보 약 5분, 대학가 메인 원룸단지에 위치한 수익형 건물입니다.
전체 15실이 1.5룸 풀옵션으로 구성되어 있으며, 학생 임대수요를 기반으로 매년 만실 운영 중입니다. 연세수익과 태양광 발전수익을 함께 확보할 수 있습니다.
▪️ PRICE | 핵심 매매 정보
📍 위치: 원주시 부론면
💰 매매가: 8억 5,000만 원
🏦 융자: 2억 4,000만 원
🔐 임대보증금: 750만 원
💵 연세수익: 연 6,990만 원
☀️ 태양광수익: 연 800만 원
✅ 예상 실인수가: 6억 250만 원
▪️ BUILDING | 건물 현황
• 용도지역: 계획관리지역 외 1
• 사용승인일: 2018년 3월 7일
• 대지면적: 403㎡(약 121.9평)
• 연면적: 383.58㎡(약 116평)
• 건축면적: 151.9㎡(약 46평)
• 건물규모: 지상 4층
• 주구조: 철근콘크리트구조
• 주용도: 다가구주택
• 주차대수: 11대
• 승강기: 없음
▪️ RENT & INCOME | 임대 및 수익 현황
• 2층: 1.5룸 5실 / 보증금 각 50만 원 / 연세 2,330만 원 / 월 환산 약 194만 원
• 3층: 1.5룸 5실 / 보증금 각 50만 원 / 연세 2,330만 원 / 월 환산 약 194만 원
• 4층: 1.5룸 5실 / 보증금 각 50만 원 / 연세 2,330만 원 / 월 환산 약 194만 원
• 옥상: 태양광 발전수익 연 800만 원
🔐 임대보증금 합계: 750만 원
💵 연세수익 합계: 6,990만 원
☀️ 태양광 포함 연간 총수입: 7,790만 원
📊 월 환산 총수입: 약 649만 원
🏦 월 대출이자: 100만 원
✅ 월 환산 순수익: 약 549만 원
✅ 연 순수익: 6,590만 원
📈 예상 수익률: 약 10.94%
현재 1.5룸 15실 전체 만실로 운영 중입니다.
▪️ POINT | 핵심 투자 포인트
✔ 경동대학교 도보 약 5분
✔ 대학가 메인 원룸단지 내 위치
✔ 학생 수요를 기반으로 매년 만실 운영
✔ 15실 전체 1.5룸 풀옵션 구성
✔ 각 세대 건조기 설치
✔ 연세에 관리비 포함
✔ 연세수익과 태양광수익 동시 확보
▪️ CONTACT | 상담 및 현장 안내
📞 010-2796-1736
반도유보라 해오름부동산
※ 연세는 1년분 선납 조건이며 관리비가 포함되어 있습니다.
※ 월 대출이자는 융자금 2억 4,000만 원에 연 5%를 적용한 예상 금액입니다.
※ 대출 승계 여부와 실제 승계금액은 금융기관 확인이 필요합니다.
※ 임대현황과 태양광 발전수익은 계약 전에 재확인이 필요합니다.
※ 수익률은 연 순수익 ÷ 실인수가 × 100으로 계산했으며, 세금·수선비 등 별도의 운영비는 반영하지 않았습니다.
| 주소 |
부론면 노림리 32-22
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
403㎡
122평
평
|
건축면적 |
151.9㎡
46평
(건폐율 37.69%)
평
|
| 연면적 |
383.58㎡
116평
평
|
용적률산정연면적 |
383.58㎡
116평
(용적률 95.18%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
다가구주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13.75m
|
지붕구조 |
철근콘크리트 평지붕
|
| 주차 |
자주식(옥내)
7대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
15 가구
|
허가일 |
2017-09-06
|
| 착공일 |
2017-09-15
|
사용승인일 |
2018-03-07
|
| 지번(주소) |
부론면 노림리 32-22
|
토지면적 |
403㎡
122평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
145,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
480,000원
|
| 개별공시지가(합) |
58,515,600원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-03-23
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세각(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
403㎡
122평
|
개별공시지가(㎡) |
145,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
480,000원
|
개별공시지가(합계) |
58,515,600원
|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2018-03-19 | 지목변경 |
| 2017-09-27 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
8억 5,000만
|
융자금 |
2억 4,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
750만
|
총월세 |
649만
|
| 실 투자금 |
6억 250만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
649만
|
월 지출 |
100만
|
| 월 순수익 |
549만
|
연 수익률 |
10.93 %
|
원주해오름부동산 입니다.
정성을 다해 중개하겠습니다.
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매물번호 17165
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